Casa 4 ambientes en venta en San Guillermo 7829, Martin Coronado

Casa 4 ambientes en ventaen San Guillermo 7829, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 3% mas que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de San Guillermo 7829.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.0668901.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.353
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.090
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Triplex 4 Ambientes en Venta. Al ingresar, nos recibe una entrada de coche para un vehículo y un living comedor amplio, muy luminoso, equipado con estufa y aire acondicionado, ideal para disfrutar en familia. Un hall de distribución conduce al toilette de recepción, aportando practicidad al área social. La Cocina-Estar, independiente, se presenta completamente equipada con bajo mesada y alacena, y se encuentra preparada para la conexión de lavarropas. Desde allí se accede al patio, un espacio ideal para el disfrute al aire libre, que cuenta con pileta de lavar y parrilla, perfecto para reuniones y momentos de relax. En el primer piso, mediante escalera, se desarrolla el área privada: un hall distribuidor conecta con el baño principal con bañera y dos dormitorios con placard y estufa, destacándose el dormitorio principal que además dispone de aire acondicionado y salida a balcón. El segundo piso ofrece un playroom amplio, con pisos de madera y placard, un ambiente versátil que puede adaptarse como oficina, estudio, dormitorio adicional, sala de juegos o espacio multifunción, según las necesidades del comprador. Una propiedad muy bien mantenida, con excelente distribución y potencial, ideal tanto para vivienda como para inversión. Superficie cubierta: 96,04 m² Superficie total: 130 m² Ubicado sobre la calle San Guillermo, a tan solo 200 metros de Av. Márquez, en una tranquila zona residencial de tríplex y dúplex de Martín Coronado. Información importante: actualmente se encuentra alquilado con renta vigente hasta el 30/09/2026. Consúltanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Guillermo 7829

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Suerte6 min · 355 m
Yiko Supermercados6 min · 381 m
Feri Marquez7 min · 452 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 CLELIA DEHARBE FONTANA, ABUELA DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica6 min · 376 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · primaria · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan XXIII3 min · 213 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina8 min · 541 m
Plaza de los Italianos14 min · 873 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado7 min · 472 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico13 min · 808 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Guillermo 7829, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 105.000
Casa en venta
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