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Casa en venta en Martin Coronado · 4 ambientes
Casa en venta
USD 94.500
= $ 148,7 M
Cuota UVA desde $ 844.844/mes · ingresos $ 3,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Martin Coronado · 4 ambientes

Casa Martin Coronado en Lote de 280 m² - Venta Inmediata

PIEDRA BUENA 7760. Entre JosÉ Ortega Y Gasset y Pedraza · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 94.500, un 58% menos que lo normal entre los 51 casas de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de PIEDRA BUENA 7760. Entre JosÉ Ortega Y Gasset y Pedraza.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 1.4171.1651.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.667
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.297
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Martín Coronado, Sobre la calle Piedra Buena, Jardín al frente, Entrada de auto techada, Cocina comedor, Distribuidor, 3 Dormitorios, Baño completo, Lavadero amplio, Entrada lateral, Jardín libre al fondo.- XINTEL(RLD-RLD-1789)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.162 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 6.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.844 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.162
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.844/mes

Necesitas ingresos por $ 3.379.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Altos de Podesta) a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Tachuela - verduleria3 min · 175 m
Shell Shop5 min · 335 m
Frigorifico La Nueva Argentina9 min · 587 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MUNDO DE LOS NIÑOS · inicial · privada5 min · 298 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Altos de Podesta7 min · 432 m
Plazoleta8 min · 484 m
Paseo de la Lectura10 min · 659 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIEDRA BUENA 7760. Entre JosÉ Ortega Y Gasset y Pedraza, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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