Casa en venta en Caseros · 4 ambientes
Casa en venta
USD 152.000

Casa en venta en Caseros · 4 ambientes

Venta / Sarmiento 2800 / Casa en Lote Propio / 4 Ambientes / Caseros / Propicia

Sarmiento al 2800 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 4 ambientes, 156 m², USD 152.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 136.000). El m² sale USD 974 contra USD 923 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
150 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Caseros

Descripcion

Invertí en Caseros, una ubicación estratégica que combina vida barrial, cercanía comercial y excelente conectividad. Características del Inmueble: • Casa desarrollada sobre lote propio • Distribuida en 2 plantas • Hall de entrada • Placard • Living • Comedor • Cocina amoblada y equipada, con salida directa al patio • Toilette de recepción • Dormitorio principal con baño en suite en planta baja • Dos dormitorios en planta alta • Segundo dormitorio en planta alta con baño en suite • Baño completo adicional de uso común • Lavadero independiente • Posibilidad de ampliaciones o divisiones futuras • Cochera cubierta con baulera • Patio con parrilla y pileta de lavado • Acceso alternativo a planta alta desde el patio • Placard Superficies & medidas: • Frente del terreno: 14,04 m • Fondo del terreno: 8,66 m • Superficie semicubierta: 21 m² (Las superficies son estimativas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.) Tipología: Casa en lote propio Cantidad de plantas: 2 Equipamiento y comodidades: • Parrilla • Jardín / Patio • Terraza • Baulera • Lavadero • Altillo • Sala de juegos • Solárium • Quincho • Calefacción • Termotanque Acceso para personas con movilidad reducida Apto crédito Apto profesional Uso comercial Permite mascotas Propiedad amoblada Ubicación y Cercanías: A 2 cuadras de la calle comercial Tres de Febrero A 3 cuadras de Avenida San Martín Cercanía al Ferrocarril San Martín Próxima a centros educativos, recreativos y administrativos Excelente conectividad con líneas de colectivos de la zona La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales.Imágenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, antigüedad y demás datos consignados pueden no ser exactos y deberán verificarse con la documentación correspondiente. La disponibilidad y el precio del inmueble pueden modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.612/mes

Necesitas ingresos por $ 5.354.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+100.0%
Esta propiedad
USD 152.000+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 2800, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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