Casa 3 ambientes en venta en Las Malvinas 7300, Martin Coronado

Casa 3 ambientes en ventaen Las Malvinas 7300, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
153 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Las Malvinas 7300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.099
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa 3 ambientes en Martin Coronado sobre la calle Las Malvinas a 50 metros de Melian y a una cuadra de Presidente Perón.. Ingresamos al living con piso de Escalla, Comedor diario con piso de granito, cocina con ceramicos muebles bajo mesada en madera con mesada de granito. Dos dormitorios, 1 con placard Baño nuevo con ducha y vanitory Patio Parrilla Lavadero con baño Terraza Garage Pasillo Lateral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Malvinas 7300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour4 min · 267 m
Supermercado Argenchino · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 316 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 334 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 122 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de las Flores8 min · 486 m
Ombu Historico8 min · 497 m
Plaza Martin Coronado8 min · 532 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 517 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado14 min · 873 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Malvinas 7300, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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