Casa en venta en Martin Coronado · 3 ambientes

Casa en venta en Martin Coronado · 3 ambientes

Martin coronado casa a refaccionar de 3 ambientes lote 200 m f: 11089

San Guillermo 7100, Martín Coronado · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 64.500, un 41% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de San Guillermo 7100, Martín Coronado.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 645lo normal · 1.0941.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.375
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA EN MARTIN CORONADO CASA A REMODELAR SOBRE LOTE 10X19, CONSTA DE LIVING COMEDOR; COCINA COMEDOR; DOS DORMITORIOS BAÑO FONDO Y TERRAZA. VENTA INMEDIATA SUCESION EN TRAMITE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.047 en total: USD 64.500 del aviso mas USD 4.547 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.327.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Coronado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68806 min · 365 m
"A lo de Carlitos"6 min · 393 m
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Educacion · 26 en la zona
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Guillermo 7100, Martín Coronado, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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