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Casa 3 ambientes en venta en Aviador Patallo 2535, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Aviador Patallo 2535, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
298 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 101% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Aviador Patallo 2535.

101% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.836lo normal · 1.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 101% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.048
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.855
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en la tradicional zona residencial de Ciudad Jardín Lomas del Palomar, desarrollada sobre un lote con una superficie total de 298 m2. La propiedad, de sólida calidad constructiva con 40 años de antigüedad, cuenta con 73 m2 de superficie construida distribuidos en 2 plantas. Presenta 3 ambientes definidos que incluyen cocina, lavadero, living, un cómodo living comedor, 2 habitaciones y 2 baños completos. En el sector exterior, el inmueble destaca por su jardín, un patio equipado con parrilla y quincho, ideal para reuniones. Dispone de cochera descubierta para 1 vehículo. La unidad está equipada con calefacción y se caracteriza por ser muy luminosa. Es apto crédito y permite mascotas. El barrio se caracteriza por su diseño urbanístico único, un entorno familiar rodeado de vegetación, plazas y un centro comercial con variada oferta gastronómica, colegios y accesos de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aviador Patallo 2535

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Lectura) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22599 min · 603 m
Supermercado El Trebol11 min · 704 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron13 min · 840 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica7 min · 422 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº34 PROF. HECTOR MEDICI · superior · publica7 min · 422 m
SECUNDARIO CIUDAD JARDIN · secundaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de la Lectura3 min · 198 m
Plaza Lodelpa5 min · 346 m
Plaza Libertad5 min · 348 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico7 min · 464 m
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico12 min · 769 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 4,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aviador Patallo 2535, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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