Casa en venta en Tortuguitas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 88.000

Casa en venta en Tortuguitas · 3 ambientes

Casaquinta en tortuguitas - partido de malvinas argentina

Bogotá esquina Alvarez Thomas, Barrio Rincón 4 · Tortuguitas, Tortuguitas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tortuguitas, 3 ambientes, USD 88.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 77.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
92 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Tortuguitas

Descripcion

SUPERFICIE TOTAL: 1659,17 mts2 totales de superficie siendo la mayor parte parque , pileta de natación y una casa de pb y planta alta x escalera caracol a REFACCIONAR Y o AMPLIAR , patio cubierto y parrilla. y una construccion amplia a mts de la casa principal CONSTA DE 2 PLANTAS Y 2 BAñOS COMPLETOS EN EL TOTAL DE LA PROPIEDAD la casa principal consta de parrilla y entrada directa al living comedor y cocina y baño con una escalera caracol que lleva a la planta de arriba donde se encuentra un gran dormitorio y o espacio tipo playroom y se puede dividir para convertir en 2 dormitorios. Amplia arboleda privilegiada estando cerca de C.A.B.A. a media hora de viaje es una casaquinta a refaccionar Y o AMPLIAR donde se valora el terreno parquizado. zona tranquila proxima a locales de compras y supermercado. ZONA COMERCIAL A Unos metros de la casa principal se encuentra una construcción EN MUY BUEN ESTADO que esta en muy buenas condiciones que arriba señalo que se puede adaptar a quincho y o salón de usos múltiples y/o deposito de materiales de trabajo u oficina si se mejora el espacio. incluso puede hacerse una vivienda nueva para algún familiar y además se puede agregar otro espacio de juegos o construcción de acuerdo a la necesidad. La arbolada es hermosa de arboles frondosos. Y también arboles florales. PILETA DE NATACION IMPORTANTE EN SUS MEDIDAS Saluda Atentamente Noemi Cherazo Propiedades /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.079.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica15 min · 960 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica15 min · 964 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Carlos Monzon13 min · 805 m
Plaza 2413 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 78.250
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 88.000

El precio mediano de las casas en venta en Tortuguitas es USD 78.250, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bogotá esquina Alvarez Thomas, Barrio Rincón 4, Tortuguitas, Tortuguitas, Buenos Aires

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