Terreno en venta en San Marco
Terreno en venta
USD 290.000

Terreno en venta en San Marco

Excelente Lote Al Río San Marco Villanueva

DEAN FUNES 2183 · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
923 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Marco, 923 m², USD 290.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² de lote sale USD 314 contra USD 241 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 241
Mediana m²
917 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en San Marco

Descripcion

Lote al rio en San Marco Villanueva, excelente ubicación y orientación, ubicado en barrio náutico exclusivo con 357 lotes de los cuales el 85 % se ubica sobre el agua , el barrio posee gran cantidad de lagunas con islas y salida directa al río Este lote cuenta con salida al río con posibilidad de amarra privada. la superficie es de 923 m2. El barrio se encuentra a 15 minutos del centro de tigre a 2km de ramal panamericana Escobar y a 35 km de capital federal. Se puede acceder por panamericana por calle La bota y luego por Dean Funes. También por acceso a Tigre , camino de los remeros , ruta 27 hasta calle Italia hasta boulevard principal de todos los santos. El lote se encuentra rodeado de construcciones de gran calidad arquitectónica. Especial para un desarrollo de buen gusto y diseño . Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.531.361/mes

Necesitas ingresos por $ 10.125.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo7 min · 422 m
Vila Terra8 min · 518 m
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Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada2 min · 120 m
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Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Marco

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Marco es USD 280.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Marco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DEAN FUNES 2183, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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