Terreno en venta en San Marco

Terreno en venta en San Marco

Lote a La Laguna en San Marco, Villanueva | con Amarra Propia Entorno Consolidado

Lote a la Laguna en San Marco, Villanueva | Con Amarra Propia + Entorno Consolidado · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.167 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Marco

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en San Marco publicados a menos de 5 cuadras de Lote a la Laguna en San Marco, Villanueva | Con Amarra Propia + Entorno Consolidado.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 236lo normal · 249300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 290.000
Tamaño normal
1165 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví el agua desde tu casa, en uno de los barrios náuticos más buscados de Villanueva, con amarra propia y salida directa al río. Datos principales: • Lote a la laguna. • Amarra propia. • Salida navegable al río Luján. • Barrio consolidado. • Seguridad 24 hs. Ubicado dentro de San Marco, uno de los barrios más consolidados de Villanueva, este lote se diferencia por su relación directa con el agua y la posibilidad de contar con amarra propia, un atributo cada vez más valorado. Un terreno que combina ubicación, entorno y diferencial, tanto para una vivienda permanente como para un proyecto de fin de semana. El barrio está conformado por 71 hectáreas, tiene 357 unidades con una superficie promedio de 900m2, de los cuales el 85% se encuentra sobre el agua. El diseño de San Marco se distingue por una gran laguna con islas y su salida directa al río, lo que permite que los lotes tengan amarras privadas. En la Laguna de 15 hectáreas se pueden practicar deportes sin motor; además tiene un muelle público de madera, salida al río Luján. El barrio tiene plaza de juegos y canchita de fútbol para chicos. Ubicación: Barrio San Marco, Villanueva, Tigre. Acceso desde Ruta 27 con cercanía a Nordelta, centros comerciales y colegios. Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación contra título y plano. Martillero interviniente: Jorge Eduardo Martínez Rey – CMCPSI Mat. 5427

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo7 min · 447 m
Vila Terra8 min · 537 m
La Carlota Proveeduria8 min · 541 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 80 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de terrenos en San Marco esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Marco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la Laguna en San Marco, Villanueva | Con Amarra Propia + Entorno Consolidado, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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