Terreno en venta en San Marco
Terreno en venta
USD 275.000

Terreno en venta en San Marco

Lote a La Laguna en San Marco, Villanueva | con Amarra Propia Entorno Consolidado

Lote a la Laguna en San Marco, Villanueva | Con Amarra Propia + Entorno Consolidado · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Marco, 1167 m², USD 275.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 236 contra USD 249 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 249
Mediana m²
1167 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en San Marco

Descripcion

Viví el agua desde tu casa, en uno de los barrios náuticos más buscados de Villanueva, con amarra propia y salida directa al río. Datos principales: • Lote a la laguna. • Amarra propia. • Salida navegable al río Luján. • Barrio consolidado. • Seguridad 24 hs. Ubicado dentro de San Marco, uno de los barrios más consolidados de Villanueva, este lote se diferencia por su relación directa con el agua y la posibilidad de contar con amarra propia, un atributo cada vez más valorado. Un terreno que combina ubicación, entorno y diferencial, tanto para una vivienda permanente como para un proyecto de fin de semana. El barrio está conformado por 71 hectáreas, tiene 357 unidades con una superficie promedio de 900m2, de los cuales el 85% se encuentra sobre el agua. El diseño de San Marco se distingue por una gran laguna con islas y su salida directa al río, lo que permite que los lotes tengan amarras privadas. En la Laguna de 15 hectáreas se pueden practicar deportes sin motor; además tiene un muelle público de madera, salida al río Luján. El barrio tiene plaza de juegos y canchita de fútbol para chicos. Ubicación: Barrio San Marco, Villanueva, Tigre. Acceso desde Ruta 27 con cercanía a Nordelta, centros comerciales y colegios. Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación contra título y plano. Martillero interviniente: Jorge Eduardo Martínez Rey – CMCPSI Mat. 5427

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.405.896/mes

Necesitas ingresos por $ 9.623.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote a la Laguna en San Marco, Villanueva | Con Amarra Propia + Entorno Consolidado, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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