Terreno en venta en San Marco
Terreno en venta
USD 280.000
+ ARS 700.000 de expensas

Terreno en venta en San Marco

Venta de Lote a La Laguna de 1246 m² en Barrio Privado San Marco, Villanueva

Dean Funes al 2000 Barrio San Marco, Villanueva · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Marco, 1246 m², USD 280.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 285.000). El m² de lote sale USD 225 contra USD 249 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 249
Mediana m²
1167 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en San Marco

Descripcion

Excelente lote a la laguna de 1246m2 en el Barrio privado San Marco, Villanueva. Ubicación privilegiada en Cul de sac con 15mts de frente y 50mts de costa !! Posibilidad de Financiación. Características del barrio: El barrio San Marco cuenta con 357 lotes de los cuales el 85% de ellos se ubica sobre el agua. San Marco se distingue por una gran laguna con islas y su salida directa al rio lo que permite que los lotes tengan amarras privadas. La superficie promedio de los lotes es 900m2. Amarras propias, salida al rio Lujan, 15 hectareas de laguna. Su principal característica es la cercanía de los terrenos a la orilla y su salida directa ya sea a la laguna o al canal que conecta co el rio Lujan. El nombre del barrio y su relación con Venecia sugieren su abundante presencia de agua ya que el 85% de los lotes estan ubicados sobre lagunas o sobre el canal con salida al rio Lujan. El predio linda con los clubes Newman, San Andrés y Lagunitas . A pocos mts. cuenta con un supermercado Jumbo, También esta a 3km del área de servicios de Nordelta, con su centro comercial, supermercado, restaurantes, centro medico, etc. Cuenta con colegios cercanos como San Lucas, Michael Ham, Marin, Northlands, Santa Teresa. El canal y sus amarras brindan la posibilidad de tener embarcaciones para navegar el Delta, mientras que la laguna facilita la practica de deportes acuáticos como remo, canotaje y windsurf. El complejo cuenta también con una planta potabilizadora y otra de tratamiento de efluentes y charters hasta el centro de Tigre. Escribime y coordinamos una visita !! Matriculado Montes Anibal Colegio CMCPSI Matricula 5911.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.444.073/mes

Necesitas ingresos por $ 9.776.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo7 min · 447 m
Vila Terra8 min · 533 m
La Carlota Proveeduria8 min · 538 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 81 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Marco

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Marco es USD 280.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Marco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dean Funes al 2000 Barrio San Marco, Villanueva, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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