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Terreno en venta en Nordelta
Terreno Lote en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre
LOS PUENTES - NORDELTA 2 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.150 m²
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 1.000.000, un 22% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de LOS PUENTES - NORDELTA 2.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 822.406
- Tamaño normal
- 1002 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de terrenos en Nordelta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LOS PUENTES - NORDELTA 2, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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