Terreno en venta en Los Puentes 1800, Nordelta

Terreno en ventaen Los Puentes 1800, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
1.155 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 1.000.000, un 21% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Los Puentes 1800.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 866lo normal · 715876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 825.981
Tamaño normal
983 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imperesionante lote con vista a la laguna en el barrio Los Puentes, Nordelta. Lote de 1155 m2 con vista espectacular a la laguna central. La tranquilidad y la exclusividad se fusionan para ofrecerte una calidad de vida inigualable en una ubicación privilegiada a pasos de los mejores colegios, a metros del nuevo Centro Médico de Swiss Medical y muy cerca del corredor Bancalari, facilitando tu acceso a la ciudad. El barrio: cuenta con 322 lotes, todos con costa de laguna, metrajes que van desde 800 hasta 1400 m2, un diseño innovador y elegantes puentes que realzan su encanto. Amenities: canchas de tenis y fútbol, un gimnasio completo, juegos infantiles, una piscina cubierta y SUM. Los espejos de agua y el entorno natural crean un verdadero oasis para vos y tu familia. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CMCPSI 5686. • Arturo Hoefner CUCICBA 7382. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Puentes 1800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Puentes 1800, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.000.000
Terreno en venta
WhatsApp