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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 820.000
= $ 1.302,1 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.156 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 820.000, un 2% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 709lo normal · 721876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 833.922
Tamaño normal
993 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE A LA VENTA CON FINANCIACION Espectacular lote a la venta en Gaviotas, Nordelta. El lote tiene una superficie de 1156m2 con más de 30 metros de costa de lago. Se ubica en un cul de sac, lo cual le otorga muchísima intimidad. Tiene excelente orientación para disfrutar los atardeceres en el agua. Gaviotas es el último barrio al lago central de Nordelta, con una ubicación privilegiada a metros de Nordelt Centro y muy cerca del acceso Bancalari y del acceso a Ramal Tigre. Todos los lotes sobre el lago central. Poseera un club house de diseño sobre el lago central con pileta. Cancha de futbol 9 sintética. 2 canchas de pael, gimnasio, pileta semiolímpica cubierta, 3 canchas de tenis, playos multideportes y plaza de juegos para chicos. XINTEL(RSC-RSC-791) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.396.603 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.603/mes

Necesitas ingresos por $ 29.586.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 890 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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