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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 299.000
= $ 462,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Terreno en venta en Centro

Excelente Propiedad Para Inversor

Chacabuco 700 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 150 m², USD 299.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 1.993 contra USD 2.000 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Propiedad a reciclar sobre lote de 12,95 metros de frente por 49,68 metros de fondo, con una superficie total de 625 m2. Ideal departamentos, con F.O.T de 2,40, zonificación R6

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.625.207/mes

Necesitas ingresos por $ 10.500.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 700, Centro, Tigre, Buenos Aires

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