venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Bourdieu al 500, Centro
USD 210.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Bourdieu al 500, Centro
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 226 m²
- Sup. total
- 343 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 210.000, un 5% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bourdieu al 500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 929lo normal · 883
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 199.647
- Tamaño normal
- 234 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.225
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa multifamiliar excelente ubicación en Tigre centro, a metros de estación de tren, Municipalidad de Tigre.
Sobre terreno de 241m2, compuesta por dos casas independientes ( una en planta baja y otra en planta alta ) cada una con entrada propia.
Ideal para dos empresas o como inversión para construir de acuerdo zonificación, edificio cuatro pisos. ( por planta 144 m2 resultando un total de 602,5 m2) Zonificación: TR Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264 Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bourdieu al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 99 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 101 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca2 min · 129 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 285 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Paseo de las Banderas4 min · 275 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe6 min · 385 m
Plaza San Martin6 min · 389 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 141 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bourdieu al 500, Centro, Tigre, Buenos Aires
