Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 89.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en Tigre Centro - Gran Oportunidad

Butteler 948 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 350 m², USD 89.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,4% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 254 contra USD 735 de la mediana (-65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
350 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente lote ubicado a tan solo 100 metros de Avenida Rocha, una de las arterias comerciales más importantes y consolidadas de Tigre. Entorno estratégico con gran circulación, comercios, servicios y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. El terreno cuenta con aproximadamente 350 m², con 10 metros de frente, lo que brinda múltiples posibilidades de desarrollo. Actualmente posee un galpón construido, pero se destaca principalmente por su potencial constructivo. Gracias a sus dimensiones y a su amplio fondo libre, resulta ideal tanto para: • Construcción de dos unidades tipo dúplex, • Desarrollo de vivienda multifamiliar, • Proyecto de vivienda unifamiliar con gran parque, • O emprendimiento con destino comercial. Una propiedad con excelente proyección, ideal para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento, combinando ubicación estratégica y versatilidad de uso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.416/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
95
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 95 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Butteler 948, Centro, Tigre, Buenos Aires

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