Terreno en venta en Butteler 948, Centro

Terreno en ventaen Butteler 948, Centro

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 53% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Butteler 948.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 254lo normal · 537762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 188.026
Tamaño normal
404 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 510
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote ubicado a tan solo 100 metros de Avenida Rocha, una de las arterias comerciales más importantes y consolidadas de Tigre. Entorno estratégico con gran circulación, comercios, servicios y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. El terreno cuenta con aproximadamente 350 m², con 10 metros de frente, lo que brinda múltiples posibilidades de desarrollo. Actualmente posee un galpón construido, pero se destaca principalmente por su potencial constructivo. Gracias a sus dimensiones y a su amplio fondo libre, resulta ideal tanto para: • Construcción de dos unidades tipo dúplex, • Desarrollo de vivienda multifamiliar, • Proyecto de vivienda unifamiliar con gran parque, • O emprendimiento con destino comercial. Una propiedad con excelente proyección, ideal para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento, combinando ubicación estratégica y versatilidad de uso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 47% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Butteler 948

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon7 min · 441 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon8 min · 484 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon8 min · 494 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA GRIERSON · inicial · publica6 min · 367 m
SANTA CECILIA · inicial · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Dardo Rocha4 min · 240 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 652 m
Plaza America Latina14 min · 870 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado9 min · 549 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 584 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 644/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Butteler 948, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Terreno en venta
WhatsApp