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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 340.000
= $ 525,5 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Terreno en venta en Centro

Lote Apto Edificio en La Mejor Zona de Tigre. Escucha Ofertas

Albarellos 500 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 357 m², USD 340.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² de lote sale USD 952 contra USD 722 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
350 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote apto edificio (sombreado en plancheta) de 11,80 de frente en el mejor lugar de tigre. En sus laterales mide 29 y 31 por cada lado y al contra frente 10,80. Muy lindo pulmón de manzana y entorno, ya que hay chalets alrededor. Posibilidad de anexar lote lindero marcado en plancheta con el número 15, que hoy se encuentra a la venta , de esa manera al tener doble frente se puede desarrollar una gran construcción. Gran oportunidad por ubicación, ya que está cerca de todo y en una de las mejores zonas residenciales de tigre. Mora Ini CMCPSI 7077

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.985.186/mes

Necesitas ingresos por $ 11.940.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
95
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 95 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Albarellos 500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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