venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Albarellos 500, Centro
USD 320.000
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Terreno en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Albarellos 500, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 357 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 320.000, un 7% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos 500.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 896lo normal · 837
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 298.846
- Tamaño normal
- 343 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.070
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lote apto edificio (sombreado en plancheta) de 11,80 de frente en el mejor lugar de tigre.
En sus laterales mide 29 y 31 por cada lado y al contra frente 10,80.
Muy lindo pulmón de manzana y entorno, ya que hay chalets alrededor.
Posibilidad de anexar lote lindero marcado en plancheta con el número 15, que hoy se encuentra a la venta , de esa manera al tener doble frente se puede desarrollar una gran construcción.
Gran oportunidad por ubicación, ya que está cerca de todo y en una de las mejores zonas residenciales de tigre.
Mora Ini CMCPSI 7077
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.869.028/mes
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albarellos 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13363 min · 168 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 171 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca3 min · 218 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza San Martin3 min · 209 m
Plaza Prefectura Naval Argentina7 min · 479 m
Paseo de las Banderas8 min · 529 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 196 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 30 de oct de 2026USD 340.000 → USD 320.000-5.88%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albarellos 500, Centro, Tigre, Buenos Aires
