Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 270.000

Terreno en venta en Centro

Terreno de 640 m² en Venta Sobre Calle Madero 500, Tigre

Madero 500 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
639 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 639 m², USD 270.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 423 contra USD 453 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 453
Mediana m²
626 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

[VINELLI-4240] Terreno de 639m2 en venta sobre la calle Eduardo Madero al 500, entre H. de la Quintana y Oliveira Cesar, Tigre residencial. EL TERRENO: El lote cuenta con un ingreso directo desde la calle y hacia el pulmón de la manzana, tiene una forma de P invertida, con una primera sección / parte, desde la calle de 239m2 aprox., con un ancho de esta calle de acceso interna de 3m, que luego pasa 6m de ancho, y una segunda parte de 400m2 aprox, en cerrazón de manzana, total 639m2. Es la UF 2 de tres que componen un gran lote (1927m2) dividido en PH. DETALLES: El lote es parte de un PH con las otras dos unidades funcionales. Los tres lotes no comparten ninguna edificación, ni instalación, y los planos están al día, aptos inclusive para venta por préstamo. Zonificación R4, FOS 60%, FOT 120%. UBICACIÓN: Sobre la calle Madero en Tigre centro residencial, frente a comercios, y a pocas cuadras de Av. Libertador con transporte público. A unas cuadras también se encuentra el Paseo Victorica, zona turística, y Av. Liniers con transporte público. A unos 10' de la Estación de Tren Terminal Tigre, línea Mitre. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.589/mes

Necesitas ingresos por $ 9.482.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
95
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 95 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Madero 500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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