Terreno en venta en Carpinchos
Terreno en venta
USD 250.000
+ ARS 700.000 de expensas

Terreno en venta en Carpinchos

Terreno Lote en Venta en Carpinchos, Nordelta, Tigre

Carpinchos - Nordelta 200 · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
553 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carpinchos, 553 m², USD 250.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² de lote sale USD 452 contra USD 418 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 418
Mediana m²
528 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Carpinchos

Descripcion

Excelente lote interno en Barrio Carpinchos – Nordelta Muy buen lote interno (no perimetral), ubicado en zona consolidada, lo que garantiza entorno establecido, construcciones ya desarrolladas y mayor privacidad. Ideal para desarrollar una vivienda familiar en uno de los barrios más buscados de Nordelta. Frente al Centro Cívico, con acceso rápido y cómodo a servicios y áreas comunes. El Barrio Carpinchos forma parte de los 24 barrios cerrados de Nordelta, y se caracteriza por su excelente planificación urbana, entorno natural cuidado, seguridad permanente y calidad de vida. Surgido a fines de 2017, cuenta con 434 parcelas, de las cuales 59 son sobre el agua, y un lago propio de 3 hectáreas, que aporta vistas abiertas, espacios verdes y un entorno tranquilo. Dispone de un Club House sobre el lago, ideal para reuniones sociales y recreación, y un sector deportivo completo, con dos canchas de tenis, dos canchas de pádel y cancha de fútbol, fomentando una vida activa y familiar. Barrio con calles internas consolidadas, infraestructura moderna, entorno arbolado y excelente accesibilidad dentro de Nordelta. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir, en un barrio con alta demanda, revalorización constante, entorno seguro, ubicación estratégica y amenities de primer nivel.Coordiná una visita y conocé el potencial del lote. Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317 Gonzalez Ferioli Personal Broker AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.676/mes

Necesitas ingresos por $ 8.798.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Carpinchos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 446/m²
Esta propiedad
USD 452/m²+1.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Carpinchos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carpinchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carpinchos - Nordelta 200, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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