Ph en venta en General Pacheco
Ph en venta
USD 59.000

Ph en venta en General Pacheco

Venta E. Delfino, PH 4 Ambientes, con Cochera. Apto Crédito.

ENRIQUE DELFINO 370 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General Pacheco, USD 59.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
98 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en General Pacheco

Descripcion

Amplio PH, ubicado en el Barrio Enrique Delfino, Gral. Pacheco,Tigre, ideal como primera vivienda. Ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y posibilidades de ampliar o adaptar la propiedad a su necesidad. En buen estado conservación, requiere de algunas actualizaciones. Cuenta con 116 m2, distribuidos en living, cocina, espacioso comedor, 3 dormitorios y un baño completo. Patio techado y amplia terraza, multiplica el espacio para ocio y disfrute al aire libre. Cochera cubierta que puede sumarse al espacio de living. Cercana a Av de Los Constituyentes (R197) tiene rápida conexión con el centro de Gral Pacheco y Panamericana. Con una muy buena oferta de instituciones educativas en sus tres niveles, publicas y privadas. Areas recreativas, plazas, polideportivos y buenas propuestas gastronomicas. Preparada para realizar la conexion al servicio de cloacas. ------------------------------------------------------------ Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.059.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Romi8 min · 508 m
Cacique8 min · 520 m
Kiosco Almacen · Avenida de los Constituyentes9 min · 545 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 - EXTENSION Nº1 · adultos · publica3 min · 182 m
INSTITUTO EL PORTAL DE BELEN · inicial · privada5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia15 min · 941 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Pacheco

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los ph en venta en General Pacheco es USD 135.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ENRIQUE DELFINO 370, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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