Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 1.600.000
+ ARS 700.000 de expensas

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta de 450 m2 en un piso de edificio torre de las naciones , tigre

Excelente Piso de oficinas en Torre de Las Naciones Bourdier al 600 , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
454 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 454 m² cubiertos, USD 1.600.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 3.524 contra USD 3.111 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 3.111
Mediana m²
450 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Torre de Las Naciones Bourdier 695 Piso Alto en Tigre (1 Piso completo) Categoría del edificio: AAA Excelente cercanía/accesibilidad a la Av. Dardo Rocha, Av. Italia, Av. Cazón, RP No27, AU 003, Panamericana Ramal Tigre. Vinculación directa con medios de transporte (FFCC Mitre, colectivos). Amplias visuales al puerto y a la ciudad. Superficie 454m2 Pallier privado revestido en mármol. Fachada de Curtain Wall. Edificio desarrollado en SS+PB+17 pisos. Hall de entrada al edifico en doble altura, revestido en mármol . Seguridad y Cámaras de vigilancia 24/7 + Control de acceso al edificio. Grupo electrógeno. Sistema contra incendios: sprinklers, detectores de humo, hidrantes y matafuegos. Ascensores: 3+1 de servicio. Cocheras cubiertas: 4 por piso Servicios: Aire Acondicionado, Gas natural, Luz, Agua corriente, Desague cloacal y Pavimento Venta: U$S 1.600.000 Expensas: (incluye ABL y Aysa) Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.023.392/mes

Necesitas ingresos por $ 56.093.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 117.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 1.600.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 117.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Excelente Piso de oficinas en Torre de Las Naciones Bourdier al 600 , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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