Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 99.000
+ ARS 240.000 de expensas

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta, 1 ambiente, en delta center, tigre, gba norte

Oficina en Venta, 1 Ambiente, en NORDELTA, RINCON DE MILBERG, Delta Center, Tigre, GBA Norte , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 63 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.919 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.919
Mediana m²
53 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Viví o trabaja en tu oficina a pasos de Nordelta sin pagar los precios de un townhouse: 63 m2 en Delta Center, perfecto para vivir + trabajar o como inversión inteligente. Unidad de 63 m2 en Delta Center, Rincón de Milberg / Nordelta: luminosidad, ascensores modernos, ideal vivienda u oficina Descripción destacada Ubicada en el 2o piso del complejo Delta Center, esta unidad de 63 m2 ofrece una alternativa superior de vivienda o espacio de trabajo en la zona más cotizada de Tigre: frente a Nordelta, con accesos rápidos, servicios urbanos y entorno premium. Los ascensores del edificio son nuevos y modernos, lo que asegura comodidad y prestigio. La unidad es muy luminoso, lo que la convierte en un lugar ideal para trabajar o vivir. Además, el proyecto del edificio incluye un restaurante en el último piso, sumando valor de amenities y uso flexible. Aspectos que la hacen especial 63 m2 de superficie útil: espacio cómodo que permite vivir o instalar oficina, sin los costos de unidades más grandes. Segundo piso: altura media que evita planta baja directa, pero sin las molestias de pisos altos; ascensores nuevos garantizan accesibilidad. Excelente luminosidad: ideal para vivienda o para quienes necesitan un entorno de trabajo bien iluminado. Ubicación premium: en Rincón de Milberg, a pasos de Nordelta, lo que la convierte en inversión seria y entorno de calidad. Edificio con visión: proyecto de restaurante en el último piso, lo que aporta plus de valor y vida de edificio. Versatilidad: perfecta para vivienda de pareja, ejecutivo, uso dual (vivienda + home-office) o destino inversión con alta demanda de alquiler en zona Nordelta. Información concreta para publicación Tipo: Departamento 2 ambientes (o equivalente adaptado) Superficie: 63 m2 Piso: 2o Estado: muy bueno, edificio recientemente actualizado (ascensores) Uso: Vivienda u oficina / inversión Amenities: Edificio Delta Center, proyecto restaurante en último piso Ubicación: Rincón de Milberg, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Muy cerca de Nordelta, comercios, colegios, servicios, transporte. Ideal para: quien busca calidad, entorno premium, buena iluminación, vida tranquila pero conectada. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55487 min · 453 m
Disco12 min · 788 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi2 min · 151 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 117.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 117.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Oficina en Venta, 1 Ambiente, en NORDELTA, RINCON DE MILBERG, Delta Center, Tigre, GBA Norte , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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