P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.700/mes · ingresos $ 2,3 M

Oficina en venta en Centro

Los troncos del talar - oficina venta usd 65.000

INDEPENDENCIA al 300 , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 30 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.800 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PASEO UNO NUEVE SIETE G Pacheco • Troncos del Talar sobre colectora R- 197 Oficina de 30 m2 c/bño Cochera descubierta. LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS Estrategica ubicacón en la intersección de la calle Independencia y colectora Ruta 197 a metros de camino Bancalari Nordelta. Complejo de 8 locales comerciales y 16 oficinas desarrollados en Planta Baja y 2 Pisos con estacionamiento sobre calle Independencia. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
77,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 117.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 117.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

INDEPENDENCIA al 300 , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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