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Oficina en alquiler en Don Torcuato
Oficina en alquiler
ARS 850.000
Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Oficina en alquiler en Don Torcuato

Paraguay 425 y almte brown. local comercial en don torcuato centro. 50 m2 con entrepiso de 16 m2

Paraguay 400, Don Torcuato · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Don Torcuato, 56 m² cubiertos, ARS 850.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,2% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: Baja de 5,6% desde el 03/09/2026 (de ARS 900.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato

Descripcion

ALQUILER LOCAL CENTRO COMERCIAL DE DON TORCUATO Local Comercial ubicado sobre calle Paraguay 427 (entre Almte. Brown y Carlos) a 1 cuadra de Ruta 202 y de Estación Don Torcuato del Ferrocarril Belgrano Norte. Superficie total: 66 m2: Salón 50 m2 (4 x 12.50) + Entrepiso 16 m2 (4 x 4). Baño. Recién pintado. Todo eléctrico Condiciones: Contrato por 2 años. Actualización trimestral por IPC. Mes de alquiler por adelantado. Depósito de garantía. Garantía propietaria en Capital o GBA ó Seguro de Caución. Ingresos Comprobables. Gastos administrativos y Honorarios de Inmobiliaria. Seguro de Incendio. FUSCHETTO PROPIEDADES MARTILLERA Y CORREDORA PÚBLICA: LORENA FUSCHETTO MATRICULA C.S.I. 5794

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 800.000· 7 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
ARS 900.000ARS 850.00009 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026ARS 900.000 → ARS 850.000-5.56%

Ubicacion

Paraguay 400, Don Torcuato, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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