Local en venta en Av. del Puerto 215, Nordelta

Local en ventaen Av. del Puerto 215, Nordelta

Caracteristicas

Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 10% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Puerto 215.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 3.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.544.622
Tamaño normal
401 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local de Ensueño en Nordelta Descubre este impresionante local comercial en Nordelta, diseñado para satisfacer tus necesidades empresariales y de confort. Características: •? ?Amplios espacios libres con plantas •? ?Ventanales al frente y contrafrente para una iluminación natural impresionante •? ?6 baños distribuidos en 2 plantas (3 en PB y 3 en primer piso) •? ?4 cocheras cubiertas en primer subsuelo con acceso directo desde Av. del Puerto •? ?Ubicación privilegiada en Nordelta Opciones de Adquisición: •? ?Venta •? ?Alquiler No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. Contáctanos para obtener más información y programar una visita. Los siguientes rubros no estan permitidos *Verduleria *Fruteria *Carniceria *Supermercado *Pescaderia *Laboratorio de Analisis * Guardia de Sanatorio *Clinica Medica *Veterinaria * Locutorio *Academias *Politicas Partidarias *Remiseria *Talleres *Empresa de pompa funebres *Empresa de abastecimiento mayorista *Salas bailables y/o de juego *Inmobiliarias *Expendio de comidas rapidas *Comercio de guarderia nautica, prestadores de servicios nauticos de reparacion o tecnicos *Explotacion de marinas o amarras seguinos en IG gabylopezprpiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.198.257 por mes con ingresos de $ 60,8 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.198.257/mes

Necesitas ingresos por $ 60.793.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Puerto 215

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market1 min · 35 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 394 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de locales en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 3.778 por m², un 84,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Puerto 215, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 1.700.000
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