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Local en venta en North Coral Plaza Local 0, Nordelta
Local en venta
USD 480.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen North Coral Plaza Local 0, Nordelta

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 80% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de North Coral Plaza Local 0.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.364lo normal · 2.4221.7534.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.366
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.127
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta con RENTA en North Coral Plaza Nordelta. Distribuido en 2 plantas y ubicado a pocos metros del Centro Comercial, Sanatorio Las Lomas y el polo de oficinas de Nordelta. Disfruta de un excelente acceso y un alto flujo de personas por este corredor. Características: • Superficie total de 119,5 m2, con doble altura y cochera incluida. • Planta Baja: 74 m2 • Planta Alta: 33 m2 • Cochera: 12.5 m2 • cuenta con 2 baños y cocina *Ideal para servicios y apto gastronómico.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.025 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.025/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de North Coral Plaza Local 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 267 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 304 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 480.000USD 450.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 450.000 → USD 480.000+6.67%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de locales en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 3.778 por m², un 84,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

North Coral Plaza Local 0, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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