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Local 1 ambiente en venta en del portal 155, Nordelta
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen del portal 155, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Zona Comercial, Nordelta. Apto Rubros de Servicios/ Indumentaria/ alimentos Local de 45 m2 de superficie. Frente de Vidriera Baño privado Seguridad 24 hs Frente al centro Comercial de Nordelta, en la zona de Bancos, Oficinas y Area residencial. Su ubicacion es privilegiada, a metros del centro comercial y actividad del Paseo comercial de Nordelta.- Rodeado de edificios de Viviendas y Oficinas. NORDLETA HOY . Desde el lanzamiento del primer barrio en 1999, Nordelta tuvo un crecimiento constante llegando a ser lo que es hoy, una Ciudad Pueblo completamente consolidada. 23 barrios lanzados, 45.000 habitantes, 5 colegios con una completa propuesta educativa con más de 4500 alumnos, Centro Médico con más de 80 especialistas, Centro Comercial con más de 70 locales, 5 salas de cine, 4 bancos, 2 estaciones de servicio, 23 restaurants El complejo villanueva con mas de 8 barrios ( 450 lotes de promedio + Corredor bancalari con mas de 3500 unidades funcionales residenciales potenciaron el area en forma exponencial y la necesidad de dar respuesta en servicios es el futuro de la zona. Federico P. Stocchetti CMCPSI Nro. 6054

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.025 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.025/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de del portal 155

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market5 min · 325 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 395 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de locales en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 3.778 por m², un 84,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

del portal 155, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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