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Local en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 600, General Pacheco
Local en venta
USD 930.000
= $ 1.467,8 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 600, General Pacheco

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 930.000, un 34% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 600.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 1.6188863.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 695.588
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble comercial con renta!! 2 locales al frente (3,5x12) con 1 baño cada uno. Salón al fondo (10x20 • opción depósito) con 2 baños, cocina, comedor, oficina y garage. Vivienda en primer piso: 1 dormitorio, cocina, comedor, baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 995.565 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 65.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.338.114 por mes con ingresos de $ 33,4 M.

Costo total realUSD 995.565
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1%
USD 9.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.338.114/mes

Necesitas ingresos por $ 33.352.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Pacheco · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 22 m
San Jose · Avenida Boulogne sur Mer1 min · 30 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 120 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES FABULINOS · inicial · privada3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JORGE NEWBERY · primaria · publica4 min · 237 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta General Manuel Belgrano6 min · 405 m
Plaza General Angel Pacheco8 min · 526 m
Paseo de la Madre11 min · 715 m
Salud · 8 en la zona
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social6 min · 411 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 600, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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