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Local en venta en Av. Hipólito Irigoyen 1086, General Pacheco
Local en venta
USD 370.000
= $ 584 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipólito Irigoyen 1086, General Pacheco

Caracteristicas

Sup. cubierta
266 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 8% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Irigoyen 1086.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 1.2919431.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 343.340
Tamaño normal
258 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE COMERCIAL!! Superficie del lote: 200m2 (10x20m) Superficie cubierta: 266m2 aprox Observaciones INMUEBLE COMERCIAL. Zonificación C2b. FOS 0,60. FOT 1,40/3,00/2,50 PLANTA BAJA LOCAL. c/depósito y baño. Luz independiente. Agua compartida DEPARTAMENTO. Entrada entre 2 locales al fondo. 2 ambientes. Termo. Luz independiente. Gas Natural. Agua compartida LOCAL. c/depósito y baño. Luz independiente. Agua compartida PLANTA ALTA DEPARTAMENTO. Comparte ingreso con departamento planta baja. 3 ambientes con amplio balcón. Termo eléctrico. Luz independiente. Agua compartida. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Irigoyen 1086

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes5 min · 303 m
Santa Fe · Santa Fe6 min · 367 m
El Record6 min · 411 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO MORENO · inicial · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CRUCERO A.R.A. GENERAL BELGRANO · inicial · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Madre1 min · 39 m
Fuente5 min · 319 m
Plaza Don Jose de San Martin12 min · 738 m
Salud · 8 en la zona
CONSTRUIR SALUD - POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social2 min · 112 m
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico3 min · 170 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Irigoyen 1086, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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