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Local en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 733, General Pacheco
Local en venta
USD 1.690.000
= $ 2.683,6 M
Cuota UVA desde $ 15,2 M/mes · ingresos $ 61 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 733, General Pacheco

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 1.690.000, un 99% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 733.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.756lo normal · 1.8908792.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 850.598
Tamaño normal
435 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOCAL EN PACHECO Ubicacion en Hipolito Irigoyen 733, Pacheco. Zona muy transitada. MEDIDAS: Superficie total: 500m² Superficie cubierta :450m² Contiene: 2 baños Las medidas son aproximadas. Las definitivas se manifiestan en el titulo de propiedad. HERNAN LOPEZ PROPIEDADES Matricula: CSI 6479 Consultanos para mas informacion Whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.809.145 en total: USD 1.690.000 del aviso mas USD 119.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.244.219 por mes con ingresos de $ 61 M.

Costo total realUSD 1.809.145
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1%
USD 16.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.244.219/mes

Necesitas ingresos por $ 60.976.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 733

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Record2 min · 102 m
Spermercado · Buenos Aires2 min · 139 m
San Jose · Avenida Boulogne sur Mer2 min · 158 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 67 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES FABULINOS · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Angel Pacheco8 min · 501 m
Paseo de la Madre9 min · 549 m
Plazoleta General Manuel Belgrano9 min · 570 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social4 min · 243 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 1.800.000USD 1.690.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 1.800.000 → USD 1.690.000-6.11%

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 733, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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