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Local en venta en avenida de los constituyentes 200, General Pacheco
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen avenida de los constituyentes 200, General Pacheco

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
440 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 59% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de avenida de los constituyentes 200.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 2.1633.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 951.628
Tamaño normal
435 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente inmueble comercial en General Pacheco. Ubicado sobre Avenida de los Constituyentes, a muy pocos metros del Hospital de Pacheco y a 300 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. La edificación se distribuye en 3 plantas. Planta baja: Amplio local al frente, con espaciosas oficinas al contra frente, 3 baños, cocina • comedor, kitchenet y depósito. El inmueble tiene la posibilidad de ingresar vehículos, de ser necesario. 1er piso: Casa compuesta de 3 dormitorios, living- comedor, cocina- comedor, 2 baños y amplia terraza. 2do piso: Departamento compuesto de : 1 dormitorio, cocina- comedor, baño y amplia terraza. Medidas de lote: 10 metros de frente 10 metros de contrafrente 25.70 en su lateral izquierdo 23.68 en su lateral derecho Superficie de lote: 246 m2 Superficie cubierta aprox: 440 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida de los constituyentes 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Santa Fe · Santa Fe2 min · 125 m
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes3 min · 216 m
Carnes de Panera · Avenida de los Constituyentes5 min · 323 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 916 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 258 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 408 · adultos · publica4 min · 274 m
COLEGIO ROALD AMUNDSEN · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Angel Pacheco7 min · 453 m
Paseo de la Madre8 min · 487 m
Fuente8 min · 532 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico3 min · 181 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida de los constituyentes 200, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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