venta
USD 550.000
Local comercial · 340m²
General Pacheco · 340 m2 · publicada ayer
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Local en venta en General Pacheco
USD 530.000
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Local en venta
USD 530.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en General Pacheco
Edificio Comercial - 5 Locales y Oficinas en General Pacheco - Pozzi Inmo
Av. de los Constituyentes y Neuquén · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 579 m²
Precio frente a los parecidos de General Pacheco
Pide USD 530.000, un 22% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Constituyentes y Neuquén.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 915lo normal · 750706886
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 434.250
- Tamaño normal
- 550 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO COMERCIAL
• LOCALES + OFICINASEN GRAL PACHECO SOBRE AV.
DE LOS CONSTITUYENTES (R.9) ESQUINA NEUQUEN.
Excelente ubicación, frente a la rotonda de la fuente de agua y las Estaciones de Servicio YPF y Shell.
Edificio de 2 plantas PB: Hall de acceso, escaleras, 3 locales con frente a R.9, un local amplio en esquina y 2 locales con frente a calle Neuquén.
Espacio común/Guardado. PA: 5 Oficinas/consultorios/depósitos con baño y sala de espera.
Detalles: Muy buena construcción, fachada de revoque pintado, pisos cerámico, escalera de madera.
MEDIDAS y SUPERFICIES: Sup. lote: 495 m² Sup. cub: 579 m² aprox (Según Arba) FORMA DE PAGO: CONTADO Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.780.731/mes
Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Zorzal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Pacheco
El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de locales en General Pacheco
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.760/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de los Constituyentes y Neuquén, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires
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