Local en ventaen Av de los Constituyentes al 3100, General Pacheco

Publicado hace 1 mes

Descripcion

La propiedad cuenta con tres locales funcionando en su frente, sobre la avenida, un departamento sin funcionar en la parte trasera y terreno, tal como indican los planos en la galerai de fotos SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Constituyentes al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lopez Camelo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras

Supermercado12 min · 770 m

Verduleria13 min · 837 m

Genesis15 min · 951 m

Educacion · 28 en la zona

CENTRO ESPECIALIZADO DE BACHILLERATO DE ADULTOS CON ORIENTACION EN SALUD PUBLICA N°37 - EXTENSION · adultos · publica1 min · 54 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 505 DR. RENE FAVALORO · especial · publica1 min · 60 m

COLEGIO DEL SOL · primaria · privada2 min · 160 m

Espacios verdes

Plaza Lopez Camelo10 min · 658 m

Salud

CENTRO DE PREVENCION Y ASISTENCIA EN NUTRICION (CEPAN) · centro de salud · publico3 min · 193 m

CENTRO DE REHABILITACION DEL NORTE (1770) · clinica especializada · privado10 min · 662 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.3% total

08 de oct de 2026USD 295.000 → USD 250.000-15.25%

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.