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Local en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen 800, General Pacheco
Local en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen 800, General Pacheco

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
41 m²

Descripcion

Inmueble comercial ubicado en una de las mejores cuadras de General Pacheco. Local de 2.83 metros de frente x 14.55 metros de fondo, con 1 baño. Entrepiso de: 2.83 x 6.90 ( ideal deposito ) En la puerta del local se encuentra una para de autobús, lo que genera gran caudal de gente en todo momento del día. Ideal inversores!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Record1 min · 33 m
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes4 min · 224 m
Spermercado · Buenos Aires4 min · 249 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 68 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CRUCERO A.R.A. GENERAL BELGRANO · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Madre6 min · 415 m
Plaza General Angel Pacheco9 min · 551 m
Fuente10 min · 664 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social2 min · 110 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 800, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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