P Proppies
Local 7 ambientes en venta en Avenida Independencia al 100, General Pacheco
Local en venta
USD 415.000
= $ 655 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,9 M

Local 7 ambientes en ventaen Avenida Independencia al 100, General Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA Local para fiestas Pacheco, Tigre. Descripcion: Planta baja: Hall de recepcion, guarda ropas, oficina, baño completo. Entrepiso: Cuarto tipo oficina o deposito, baño completo, kitchenette. Planta Alta: Salón principal, 3 baños Hombre, Mujer y Discapacitados, cocina, balcón terraza. Tercer piso: Cabina de DJ, depósito. Este local es ideal para salón de fiestas. David Spanier CUCICBA Nº1878 David Spanier • Mat. CUCICBA Nª1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.720.771 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.720.771/mes

Necesitas ingresos por $ 14.883.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super Tigre Mark · Independencia1 min · 85 m
Donuts Makers Bakery · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 915 m
Cuatro Vacas · General Jose Maria Paz14 min · 915 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO ROJAS · primaria · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JORGE EDUARDO LOPEZ HEROE DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 382 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 420 m
Plazoleta General Manuel Belgrano15 min · 939 m
Salud
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico11 min · 689 m
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Independencia al 100, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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