P Proppies
Local 4 ambientes en venta en Tucumán 81, General Pacheco
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Tucumán 81, General Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente local comercial en venta ubicado en General Pacheco sobre un lote de 10 metros de frente por 25 metros de largo. La propiedad cuenta con 300 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas que comprenden 4 ambientes amplios, hall de ingreso, oficinas privadas, cocina funcional y 2 baños completos. El inmueble dispone de un patio y jardín trasero y espacio de cochera cubierta para 3 vehículos. Este espacio apto profesional presenta un diseño muy luminoso y cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Se ubica en una zona 100% comercial consolidada de gran conectividad, rodeada de comercios minoristas y con rápido acceso a las principales líneas de transporte público y avenidas de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 81

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes2 min · 137 m
El Record2 min · 150 m
Santa Fe · Santa Fe4 min · 228 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada2 min · 148 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 183 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Madre5 min · 311 m
Fuente9 min · 547 m
Plaza General Angel Pacheco9 min · 584 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social1 min · 55 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.748 por m², un 52,4% mas que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.748/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 81, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General Pacheco

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Local en venta
WhatsApp