P Proppies
Local en venta en Bahia Grande · 2 ambientes
Local en venta
USD 810.000
= $ 1.261,4 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M

Local en venta en Bahia Grande · 2 ambientes

Venta Local en La Bahia Grande - Nordelta

Bahia Grande - Nordelta · Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bahia Grande, 224 m² cubiertos, USD 810.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA O PERMUTA. !!!!! EXCELENTE LOCAL EN LA BAHIA NORDELTA INMEJORABLE UBICACION EN ESQUINA!!!! EN DOS PLANTAS , total 224m2. Distribuidos : Planta Baja 98m2. Planta Alta 98m2. Balcon terraza 24m2. con una cochera cubierta Las medidas, superficies y descripciones son solo a efecto informativo. No poseen valor contractual. La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 867.105
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1%
USD 8.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.165.601/mes

Necesitas ingresos por $ 28.662.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 291 m
Bahia Market5 min · 299 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahia Grande - Nordelta, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

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