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Local en venta en Bahia Grande Nordelta 100, Bahia Grande
Local en venta
USD 1.500.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bahia Grande Nordelta 100, Bahia Grande

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
437 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Grande

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, lo mismo que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Bahia Grande publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Grande Nordelta 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.432lo normal · 3.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.501.720
Tamaño normal
401 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bahia Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO LOCAL EN VENTA CON RENTA EN BAHIA GRANDE,NORDELTA Local en venta en la Bahia de Nordelta. Son 437 mts, distribuidos en dos plantas. PB: 195 mts con 78,60 de terraza. PA: 135 mts con terraza de 29,10. Ambas terrazas con una vista increible hacia la Bahia. Ademas en PA hay un despacho ,cocina y baño. El local se vende con contrato de locacion vigente . Excelente renta mensual. Información detallada disponible por privado. Ideal inversores. Gran amplitud y excelente estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.420.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 8.420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Grande Nordelta 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market2 min · 141 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 233 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Grande

El precio de locales en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 3.440 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Bahia Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.440/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Bahia Grande. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Grande Nordelta 100, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

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