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Local en venta en Bahía Grande 200, Bahia Grande
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bahía Grande 200, Bahia Grande

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
436 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Grande

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, lo mismo que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Bahia Grande publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Grande 200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.440lo normal · 3.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.496.568
Tamaño normal
401 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bahia Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EL MEJOR LOCAL DE LA BAHIA Inmejorable ubicación Doble frente (a la calle y a la bahía) Dos pisos mas terraza en el local y en la bahía. 437mts totales. 330 mts cubiertos. CMCPSI7281MC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.420.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 8.420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Grande 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 174 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 236 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Grande

El precio de locales en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 3.440 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Bahia Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.440/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Bahia Grande. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Grande 200, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

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