Local 1 ambiente en venta en Calle 3 38, General Pacheco

Local 1 ambiente en ventaen Calle 3 38, General Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Descripcion

Local en venta a 30 metros de Avenida Constituyentes, Gral. Pacheco. Ideal inversor, muy buena renta!!! Zona comercial y muy transitada. Actualmente funciona verdulería inquilina de muchos años. Se puede adaptar para vivienda. ©2019 por Bologna Negocios Inmobiliarios. Responsable Daniela Paula Latin CMCPSI 6561- CUCICBA 8174- Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 3 38

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Zorzal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cacique1 min · 46 m
La Granjita · Avenida de los Constituyentes1 min · 68 m
Romi1 min · 80 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO EL PORTAL DE BELEN · inicial · privada4 min · 274 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza El Zorzal10 min · 620 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.748 por m², un 52,4% mas que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.748/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 3 38, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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