P Proppies
Galpon en venta en Centro
Galpon en venta
USD 420.000
= $ 647,9 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Galpon en venta en Centro

Depósito en parque ind. tigre

Austria al 1300 , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Centro, 290 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.448 contra USD 1.450 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
276 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

AUSTRIA PARK STORAGE • Compuesta por 16 depósitos con superficies entre 235 y 400 m2, con posibilidad de unificar. • Acceso individual • Seguridad 24 hs. • Cocheras de cortesía • Sanitarios en común • Cocina y comedor en común • Oficinas administrativas • Doble circulación Depósito 1 y 8: 273,38 m2 Depósito 2 y 7: 266,20 m2 Depósito 3 y 6: 290,79 m2 Depósito 4 y 5: 241,78 m2 Depósito 9: 311,41 m2 Depósito 10: 400,97 m2 Depósito: 11: 236,26 m2 Depósito 12: 235,06 m2 Depósito 13: 248,26 m2 Depósito 14: 235,30 m2 Depósito 15: 249,70 m2 Venta: 95% a la firma del boleto y posesión, 5% en la escritura (Entrega estimada Septiembre 2025) VALOR DE VENTA: 1.350 USD/M2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.680.186/mes

Necesitas ingresos por $ 14.720.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
71,4% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO CARDENAL PIRONIO · secundaria · privada8 min · 528 m
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · primaria · privada10 min · 670 m
COLEGIO SAN PEDRO · primaria · privada13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 515.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los galpones en venta en Centro es USD 515.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Austria al 1300 , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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