venta
USD 225.000
Departamento · 120m² · 8 Ambientes
El Talar · 8 amb · 8 dorm · 120 m2 · hace 44 dias
Departamento en venta en El Talar
Departamento en venta
Gelly Y Obes 2700 · El Talar, Tigre, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en El Talar, USD 28.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,9% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 43.000
- Mediana precio/m²
- USD 605
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en El Talar
Descripcion
VENTA
EL TALAR
DEPARTAMENTO EN SEGUNDO PISO
Consta de: dos dormitorios, cocina, living-comedor,
baño, lavadero y balcón
A metros de Avenida San Martin
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 242.689/mes
Necesitas ingresos por $ 970.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 10 en la zona
Red Minicosto · Avenida del Libertador General San Martin9 min · 591 m
El Deseo · Avenida del Libertador General San Martin 237910 min · 612 m
La Blanquita · Avenida del Libertador General San Martin10 min · 620 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°43 · secundaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 SAINT-EXUPERY · primaria · publica1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 SARA MARINO · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza El Principito9 min · 563 m
Plazoleta 2 de Abril12 min · 782 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD ALMIRANTE BROWN. · centro de salud · publico3 min · 222 m
UNIDAD FUNCIONAL LIBERTAD · centro de salud · publico12 min · 736 m
CENTRO MEDICO TALAR · hospital/clinica · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gelly Y Obes 2700, El Talar, Tigre, Buenos Aires
