P Proppies
Departamento en venta en El Talar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 200 de expensas
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 524.923/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en El Talar · 3 ambientes

Dto 3 Ambientes Zona Polideportivo Almirante Brown El Talar Partido de Tigre

Bélgica 436 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Talar, 3 ambientes, 67 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 896 contra USD 947 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Talar

Descripcion

Hermoso 3 ambientes ubicado sobre calle Bélgica 436, ubicado , a 6 cuadras de 197 y panamericana. Muy luminoso y amplio. A 1 cuadra de parada de colectivos Apto crédito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Talar es USD 98.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bélgica 436, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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