Departamento en venta en Centro

Departamento en venta en Centro

En Venta Monoambiente Convertido en 2 Ambientes Amplios, Súper Luminoso! Bahia Grande

Studios de la Bahía, Bahía Grande · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 26% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Studios de la Bahía, Bahía Grande.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.841lo normal · 3.8254.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 168.281
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.902
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Nordelta, ideal para profesionales/ residencial, ubicado en Boulevard del Mirador 290, Departamento 301. Este monoambiente, dividido en dos espacios amplios y luminosos, ofrece flexibilidad y confort. En uno de los ambientes, que si se usa para vivienda sería el dormitorio, se agregó un espacioso placard de 3 puertas y de piso a techo. Cuenta con cocina integrada y baño completo. La calefacción es por caldera individual y losa radiante, además de aire acondicionado frío/calor. El edificio dispone de seguridad 24 horas, recepción, y una cochera fija privada, además de un encargado. Servicios completos: agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, cable y pavimento. Con 15 años de antigüedad y orientación noroeste, se encuentra en una zona tranquila de G.B.A. Zona Norte. No elegible para crédito, pero con escritura inmediata y alto potencial de alquiler. Ideal para quienes buscan una inversión segura y rentable en una ubicación privilegiada. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.119.933 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.933/mes

Necesitas ingresos por $ 4.479.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 358 m
Bahia Market6 min · 372 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.547 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.547/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 437 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Studios de la Bahía, Bahía Grande, Centro, Tigre, Buenos Aires

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