Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Morales 1200, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Morales 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
118 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 12% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Morales 1200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.754lo normal · 2.4582.1642.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.624
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.462
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carolina Simicic CPI 7726 • Contacto: Viviana Claudia Garcia EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES,CUARTO PISO AL FRENTE, LUMINOSO,APTO PROFESIONAL. EN EDIFICIO NATURE SPA, SOBRE CALLE CORONEL MORALES. LA UNIDAD CUENTA CON COCINA INTEGRADA, EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA , ALACENA CON MUEBLE FUNCIONAL EMPOTRADO. DOS HABITACIONES CON AMPLIO PLACARD EN CADA UNA DE PARED A PARED. PISO CERAMICO, LOZA RADIANTE, VENTANALES DOBLE VIDRIO HERMETICO CON CARPINTERIA PVC , ALARMA, PORTERO VISOR. ASCENSOR , SALON DE USOS MULTIPLES , GIMNASIO, JACUZZI, VESTUARIO Y DUCHAS. ESCOCESA Y FINLANDESA.CONTROL DE ACCESO EN ENTRADA Y SECTORES COMUNES. PISOS RADIANTES Y BALCON CON PARILLA INDEPENDIENTE. RED ETHERNET PROPIA PARA WIFI, TELEFONIA IP, ALARMAS Y CAMARA DE SEGURIDAD. NATURE SPA CUENTA CON UN HERMOSO SUM CON PARRILLA EN EL 5TO. PISO LO QUE FACILITA VER LA HERMOSA CIUDAD DE TIGRE. SOLARIUM CON REPOSERAS SECTOR DE COWORKING WIFI, TV. AREA SUM Y PILETA PLANTA BAJA SALON DE REUNIONES CON COCINA Y BAÑO PILETA CON LUCES LED SOLARIUM CON REPOSERAS. PAREDES DECORADAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Morales 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi3 min · 197 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12174 min · 273 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12705 min · 315 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 177 m
Plaza Prefectura Naval Argentina9 min · 602 m
Paseo Lizardo Vidal Molina11 min · 708 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 342 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 407 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Morales 1200, Centro, Tigre, Buenos Aires

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