Departamento en venta en Yoo Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 745.000
+ ARS 2.380.000 de expensas

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 4 ambientes

Penthouse Yoo I – 3 Suites, 298 m², Íntegramente Renovado + 2 Cocheras

Av. del Golf 625 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 4 ambientes, 300 m², USD 745.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excepcional penthouse dúplex en Yoo I Nordelta, completamente renovado hace aproximadamente tres años y desarrollado sobre 298 m² totales, con 161 m² cubiertos y amplias terrazas y balcones privados. La propiedad fue objeto de una renovación integral, transformando por completo la unidad original con una propuesta contemporánea, cálida y de excelente calidad. Cocina, baños, pisos, revestimientos, iluminación, climatización y espacios de guardado fueron renovados, logrando un departamento prácticamente nuevo dentro de uno de los edificios más consolidados de Yoo Nordelta. En la planta principal, un amplio living comedor recibe excelente luz natural y se integra a un gran balcón terraza mediante cerramientos de vidrio. Este sector cuenta con parrilla, calefacción y ventiladores, permitiendo utilizarlo durante todo el año y ampliar naturalmente el área social. La cocina fue completamente renovada, con muy buen equipamiento, gran capacidad de guardado y salida a balcón. En esta planta se encuentran además un toilette de recepción y dos dormitorios en suite, ambos con sus baños totalmente renovados. La planta superior está íntegramente destinada a la master suite, generando un verdadero sector privado independiente. Cuenta con dormitorio de amplias dimensiones, gran vestidor, baño completo y salida directa a dos terrazas privadas. Una de las terrazas posee césped sintético y sector de lavadero. La segunda incorpora una kitchenette privada de apoyo, especialmente pensada para tener cafetería, bebidas y servicio de la master suite sin necesidad de bajar a la planta principal. La propiedad se distingue además por su importante cantidad de espacios de guardado, calefacción por piso radiante y equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos en todos los ambientes. Características principales: Penthouse dúplex en Yoo I 298 m² totales 161 m² cubiertos 3 dormitorios, todos en suite Master suite independiente en planta superior 3 baños completos Toilette de recepción Gran living comedor Cocina íntegramente renovada Balcón terraza con parrilla y cerramiento de vidrio Dos terrazas privadas en planta superior Kitchenette de apoyo en terraza Lavadero Excelente capacidad de guardado Piso radiante Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes 2 cocheras Renovación integral realizada hace aproximadamente tres años Una propiedad muy poco frecuente dentro de Yoo: la privacidad y las expansiones de una casa, con la seguridad, los servicios y los amenities de un departamento. Yoo Nordelta ofrece piscina exterior, piscina climatizada cubierta, gimnasio, spa, restaurante, espacios sociales, sector de juegos, acceso al lago y seguridad las 24 horas, en una ubicación estratégica próxima al Centro Comercial Nordelta. Coordina una visita Carolina Sacco Negocios Inmobiliarios CMCPSI 6248 Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Ley 5115: el inmuebles no es accesible para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 797.523
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1%
USD 7.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.535.144/mes

Necesitas ingresos por $ 26.140.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market12 min · 744 m
Jumbo12 min · 771 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 602.500
Esta propiedad
USD 745.000+23.7% · por encima del mercado

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yoo Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Golf 625, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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