venta
USD 135.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Rincon de Milberg·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Caupolican 195, Rincon de Milberg
USD 448.000
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Departamento en venta
USD 448.000
+ ARS 565.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Caupolican 195, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 225 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 448.000, un 8% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Caupolican 195.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.343lo normal · 3.0973.346
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 45 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 415.000
- Tamaño normal
- 133 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en el Edificio Los Remeros, en la confluencia del Río Luján y el Reconquista, este departamento combina la amplitud de una casa con la seguridad y los amenities de un condominio de categoría.
SUPERFICIES Y METRAJES (Según Plano):
• Superficie Cubierta: 134,80 m²
• Superficie Semicubierta: 48,90 m²
• Superficie Descubierta: 41,40 m² (Terraza con parrilla)
• Superficie Total: 225,10 m² DISTRIBUCIÓN:
• Living-Comedor: Amplio, muy luminoso y con visuales abiertas.
• Cocina Americana: Integrada y funcional.
• Toilette de Recepción.
• 3 Dormitorios, 2 en suite.
Aire acondicionado frio/calor
• Terraza Propia con Parrilla: Espacio al aire libre ideal para disfrutar todo el año.
• Agua caliente central.
COCHERA:
• 2 Cocheras fijas: 1 cubierta y 1 semicubierta.
AMENITIES DEL EDIFICIO LOS REMEROS:
• Seguridad 24 hs.
• Pileta de natación.
• Gran parque parquizado.
• S.U.M. (Salón de Usos Múltiples).
• Laundry.
Las medidas, superficies, características y descripciones publicadas son aproximadas y de carácter meramente ilustrativo / no contractual.
Las definitivas son las que constan en la documentación registral (escritura, plano de mensura y/o reglamento de copropiedad).
Las fotos e imágenes son orientativas.
El precio y las condiciones de la operación se confirman al momento de la reserva o boleto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 479.584 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 31.584 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.016.640 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 479.584
- Precio del aviso
- USD 448.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.842
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.262
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.016.640/mes
Necesitas ingresos por $ 16.066.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caupolican 195
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Recreo Sindicato de Jardineros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Las Dos Nenas · Saldias2 min · 146 m
Mama · Reconquista7 min · 467 m
El Tigue · Reconquista10 min · 649 m
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 917 PUEBLOS ORIGINARIOS · inicial · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°50 · secundaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Recreo Sindicato de Jardineros1 min · 48 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 203 m
Plaza Facundo Cabral12 min · 764 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.5% total
- 29 de oct de 2026USD 455.000 → USD 448.000-1.54%
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.457.700
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.646/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caupolican 195, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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