Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Departamento Semipiso en Venta en Puerto Escondido, Nordelta, Tigre

Torre Esmeralda · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
339 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido

Esta en lo normal

Pide USD 1.226.200, un 1% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Torre Esmeralda.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.523lo normal · 5.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.240.155
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.646
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento en venta de 4 ambientes con dependencia y amplios balcones Unidad de excelente categoría, con palier privado y doble circulación, diseñada para ofrecer confort, funcionalidad y espacios generosos. Cuenta con un amplio living comedor con salida a grandes balcones aterrazados, que aportan excelente luz natural y conexión con el exterior. La cocina, moderna y de generosas dimensiones, incluye comedor diario y acceso independiente de servicio. Dependencia de servicio con baño completo. Dispone de dos dormitorios en suite, incluyendo una cómoda suite principal. Existe además la posibilidad de generar un tercer dormitorio adicional, cerrando un sector del living o play, adaptándose a distintas necesidades familiares. La unidad se destaca por sus tres balcones, ideales para disfrutar al aire libre y sumar metros de uso. Cuenta con 3 cocheras y baulera. Detalles y terminaciones: Pisos de porcelanato de primera calidad Carpinterías de PVC con DVH (Doble Vidrio Hermético) Calefacción por losa radiante Aire acondicionado frío/calor por ambiente Parrilla con frente de acero inoxidable Interiores de placard completos Cortinas: Sistema Roller Screen en living / comedor. Sistema Roller Black Out en dormitorios. Amenities y edificio: SUM Espacio de coworking Gimnasio equipado Ascensores de última generación Cocheras de cortesía Cargadores eléctricos de vehículos Piscina Exterior Piscina Indoor climatizada Vestuarios Parque Sobre el proyecto: ubicado en Puerto Escondido, uno de los desarrollos más buscados de Nordelta, que combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada dentro del complejo, con cercanía a centros comerciales, gastronomía y servicios. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida. El valor es en efectivo. Posibilidad de financiamiento: 50% al boleto U$S705.600.- y 24 cuotas de U$S29.400.- total de U$S1.411.200.- YS CMCPSI6421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.312.647 en total: USD 1.226.200 del aviso mas USD 86.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.060.628 por mes con ingresos de $ 44,2 M.

Costo total realUSD 1.312.647
Precio del aviso
USD 1.226.200
Escritura y honorarios~2%
USD 29.674
Sellos y tasas~1%
USD 12.262
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.511

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.060.628/mes

Necesitas ingresos por $ 44.242.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 306.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 531 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 832 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Escondido

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 760.000, un 16,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 760.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre Esmeralda, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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USD 1.226.200
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