venta
USD 317.940
Departamento · 78m² · 2 Ambientes
Puerto Escondido·2 amb · 1 dorm · 78 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Torre Esmeralda 100, Puerto Escondido
USD 698.000
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Departamento en venta
USD 698.000
= $ 1.108,4 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,2 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Torre Esmeralda 100, Puerto Escondido
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 169 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido
Pide USD 698.000, un 8% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Torre Esmeralda 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.058lo normal · 4.6963.6005.864
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 648.089
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 271 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.058
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta en Puerto Escondido, Nordelta Con financiación 50% al boleto, saldo 24 cuotas.
Torre Esmeralda, nuevo desarrollo de semipisos ubicados al frente con orientación Noroeste.
Departamento de 3 ambientes con acceso por palier privado.
Amplio living comedor con cocina integrada y barra, balcón con parrilla, con vista al río.
Toilette de recepción, 2 dormitorios en suite. 2 cocheras cubiertas y baulera.
CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM.
Calefacción por Losa Radiante y Aire Acondicionado en todos los ambientes.
Aberturas de PVC con DVH (aislación térmica y acústica superior).
Pisos de porcelanato de primera línea y mesadas de cuarzo.
Incluye: Cortinas Roller Screen y Black Out ya instaladas.
Piscina exterior e interior climatizada + Gimnasio "High Tech".
Coworking: Espacio de trabajo full equipado y SUM para eventos.
El edificio estará compuesto por 6 pisos y 16 departamentos, con todos sus amenities en planta baja.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 747.209 en total: USD 698.000 del aviso mas USD 49.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.296.133 por mes con ingresos de $ 25,2 M.
Costo total realUSD 747.209
- Precio del aviso
- USD 698.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.892
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.337
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.296.133/mes
Necesitas ingresos por $ 25.184.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Torre Esmeralda 100
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.
Compras
Bahia Market13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Escondido
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 352.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Escondido
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.058/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 698.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Escondido
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 414.860
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Torre Esmeralda 100, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires
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