Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Torre Esmeralda Departamento Emprendimiento en Pozo 4 Ambientes Puerto Escondido Nordelta

Esmeralda Puerto Escondido Nordelta · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
225 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido

Piden de mas

Pide USD 1.226.200, un 108% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda Puerto Escondido Nordelta.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.886lo normal · 4.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 590.753
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.029
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusividad, diseño y Confort ... sólo 16 departamentos de 3, 4 y 5 ambientes con terminaciones premium. RESERVA EL TUYO DEPARTAMENTO PISO 1 UF A DE: •2 DORMITORIOS en SUITE • 1 HABITACIÓN de SERVICIO • ENTRADA de SERVICIO INDEPENDIENTE • PALIER PRIVADO • 1 TOILETTE • LAVADERO • 3 BALCONES S./CUBIERTA BALCON COCHERA BAULERA TOTAL 222 m2 72m2 (3UNI 37.5) 8,40m2 339,90m2 FINANCIACION 50% AL BOLETO Y 24 CUOTAS DE USD31.900 Esmeralda es un desarrollo residencial de alta calidad, concebido para quienes buscan una experiencia de vida exclusiva en Nordelta. El proyecto se distingue por su diseño moderno y elegante, con solo 16 departamentos semipiso, lo que garantiza privacidad, amplitud y un estándar superior de confort. Las unidades, de 3, 4 y 5 ambientes, cuentan con palieres privados, dormitorios en suite, balcones aterrazados con parrilla y, en algunos casos, terrazas propias. Los espacios interiores fueron pensados para ofrecer luminosidad, vistas abiertas y una relación fluida entre interior y exterior. El edificio ofrece amenities premium que elevan la calidad de vida: lobby de jerarquía, coworking, SUM, gimnasio de última generación, piscina exterior, piscina indoor climatizada, parque, vestuarios y áreas comunes cuidadosamente diseñadas. Además, dispone de cocheras privadas y de cortesía, bauleras, espacios para bicicletas y motos, y cargadores para vehículos eléctricos. Ubicado dentro de la Bahía de Nordelta, con acceso privado por el barrio Puerto Escondido, Esmeralda combina exclusividad, naturaleza y cercanía a los principales servicios de la zona. Es una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir, donde el confort, el diseño y la calidad constructiva son protagonistas. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.312.647 en total: USD 1.226.200 del aviso mas USD 86.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.060.628 por mes con ingresos de $ 44,2 M.

Costo total realUSD 1.312.647
Precio del aviso
USD 1.226.200
Escritura y honorarios~2%
USD 29.674
Sellos y tasas~1%
USD 12.262
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.511

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.060.628/mes

Necesitas ingresos por $ 44.242.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 306.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Escondido

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 760.000, un 16,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 760.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda Puerto Escondido Nordelta, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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USD 1.226.200
Departamento en venta
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