Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.226.200

Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Torre Esmeralda Departamento Emprendimiento en Pozo 4 Ambientes Puerto Escondido Nordelta

Esmeralda Puerto Escondido Nordelta · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Escondido, 4 ambientes, 138 m², USD 1.226.200 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,9% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 8.886 contra USD 4.052 de la mediana (+119,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 4.052
Mediana m²
129 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Puerto Escondido

Descripcion

Exclusividad, diseño y Confort ... sólo 16 departamentos de 3, 4 y 5 ambientes con terminaciones premium. RESERVA EL TUYO DEPARTAMENTO PISO 1 UF A DE: •2 DORMITORIOS en SUITE • 1 HABITACIÓN de SERVICIO • ENTRADA de SERVICIO INDEPENDIENTE • PALIER PRIVADO • 1 TOILETTE • LAVADERO • 3 BALCONES S./CUBIERTA BALCON COCHERA BAULERA TOTAL 222 m2 72m2 (3UNI 37.5) 8,40m2 339,90m2 FINANCIACION 50% AL BOLETO Y 24 CUOTAS DE USD31.900 Esmeralda es un desarrollo residencial de alta calidad, concebido para quienes buscan una experiencia de vida exclusiva en Nordelta. El proyecto se distingue por su diseño moderno y elegante, con solo 16 departamentos semipiso, lo que garantiza privacidad, amplitud y un estándar superior de confort. Las unidades, de 3, 4 y 5 ambientes, cuentan con palieres privados, dormitorios en suite, balcones aterrazados con parrilla y, en algunos casos, terrazas propias. Los espacios interiores fueron pensados para ofrecer luminosidad, vistas abiertas y una relación fluida entre interior y exterior. El edificio ofrece amenities premium que elevan la calidad de vida: lobby de jerarquía, coworking, SUM, gimnasio de última generación, piscina exterior, piscina indoor climatizada, parque, vestuarios y áreas comunes cuidadosamente diseñadas. Además, dispone de cocheras privadas y de cortesía, bauleras, espacios para bicicletas y motos, y cargadores para vehículos eléctricos. Ubicado dentro de la Bahía de Nordelta, con acceso privado por el barrio Puerto Escondido, Esmeralda combina exclusividad, naturaleza y cercanía a los principales servicios de la zona. Es una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir, donde el confort, el diseño y la calidad constructiva son protagonistas. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.312.647
Precio del aviso
USD 1.226.200
Escritura y honorarios~2%
USD 29.674
Sellos y tasas~1%
USD 12.262
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.511

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.702.597/mes

Necesitas ingresos por $ 42.810.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 306.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 653.500
Esta propiedad
USD 1.226.200+87.6% · por encima del mercado

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Escondido: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda Puerto Escondido Nordelta, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Escondido

Busquedas relacionadas

USD 1.226.200
Departamento en venta
WhatsApp